Kiracı Evden Çıkarken Nelere Dikkat Etmelidir?

Kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracının hem hukuki hem de pratik açıdan yerine getirmesi gereken birçok yükümlülük doğurur. Taşınmazın kiralanması sırasında taraflar arasında yapılan anlaşmalar, sözleşmenin şartları ile ilgili tüm detayları içermelidir. Hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını korumak adına kira sözleşmesinin feshinin nasıl gerçekleşeceği önemlidir. Kiracı tarafın kiralanan taşınmaza nezaret etmesi, kiralanan taşınmazı boşaltması ve kiraya verene anahtarları teslim etmesi gerekmektedir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken her bir husus, kiracının olası durumlarla karşılaşmaması adına önemlidir.

1. Kiracının Kiralanan Konuttan Çıkarken Anahtarları Nasıl Teslim Etmelidir?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracının kiralanan konutun anahtarlarını geri vermesi gerekmektedir. Anahtarların teslimi, kira sözleşmesinin feshedilmesi açısından önem taşıyan bir adımdır. Anahtarların usulüne uygun bir şekilde teslim edilmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.

Anahtar Teslimatı Öncesi Kontrol: Kiracı, kiralanan taşınmazı teslim almadan önce yaptığı inceleme ve kontrolü, kiraya verene benzer bir şekilde geri verme aşamasında da gerçekleştirmelidir. Kiralanan taşınmazdaki kombi, kapılar, pencereler gibi demirbaşların sağlam ve çalışır durumda olup olmadığını kontrol etmek; teslim anında herhangi bir sorun ya da eksiklik bulunuyorsa, bunu kiraya verene bildirmek, kiracı açısından fayda sağlayacaktır.

Teslimat Prosedürü: Anahtarın teslimi için kiracı ve kiraya veren ya da kiraya verenin vekilinin bir araya gelerek, kiralanan konutun ve anahtarların teslimini gerçekleştirmesi önemlidir. Kiracı, teslim sırasında oluşacak herhangi bir sorunu önlemek adına, anahtarların teslimini bir tutanak ile belgelendirilmesi önerilir.

2. Kiracı Evden Çıkmadan Kaç Gün Öncesinde Kiraya Verene Haber Vermelidir?

Kiracı, kiralanan taşınmazdan ne kadar süre önce kiraya verene haber vermesi gerektiği, yapmış oldukları kira sözleşmesine bağlıdır. Kira sözleşmesinin içeriğinde belirli bir süre öncesinde bildirim gerekliliği varsa, bu süre, sözleşmede yer alan hükümlere uygun olarak takip edilmelidir.

Sözleşme Maddeleri:

• Eğer sözleşmede kiracının evden çıkmadan 1 ay öncesinde haber vermesi şartı varsa, bu süreye uymak yasal bir zorunluluk halini alır.
• Sözleşmede herhangi bir hüküm yoksa, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.347/1 gereğince belirli süreli kira sözleşmelerinin bitiminden en az 15 gün önce bildirim yapılmalı; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise altı aylık fesih dönemleri için en az üç ay önceden bildirimde bulunulmalıdır.

Eğer kiracı, belirtilen süre içinde haber vermezse, sözleşmeyi feshine dair sorumluluklar doğabilir.

3. Kiracı Evi Boşaltıp Anahtarları Teslim Etmezse Ne Olur?

Kiracı, kiralanan evi boşaltmasına rağmen anahtarları kiraya verene teslim etmezse, kira sözleşmesi sona ermemiş sayılır. Yüksek mahkeme kararları gereğince, kiracının kiralanan taşınmazı teslim ettiği ve sözleşmenin sona erdiğinin kabul edilebilmesi için anahtarların teslim edilmesi şarttır.

Sonuç olarak: Anahtar teslim edilmediği sürece, kiracının kira bedeli ödeme yükümlülüğü devam edecek ve kiralama ilişkisi sürmeye devam edecektir. Bunun önüne geçilmesi için kiracının, teslim sırasında anahtarların geri verilmesi üzerine dikkat etmesi gerektiği açıktır.

4. Kiracı Kiralanandan Çıkmadan Önce Evi Boyatmak Zorunda Mıdır?

Kiracı, kiralanan taşınmazı nasıl teslim almışsa, taşınmazı da o şekilde geri vermekle yükümlüdür. TBK m.334 üzerine kiracı, kiralananda olağan kullanımdan kaynaklanan eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir. Bu noktada, kiracı sözleşme süresi boyunca taşınmazı uygun biçimde kullandıysa ve hor kullanımdan ziyade olağan kullanımdan kaynmayan bir durumdaysa, kiralanan taşınmazı boşaltmadan önce boyatması gerekmemektedir.

Önemli Nokta: Evin boyatılması veya herhangi bir düzenleme yapılması, kiracı ve kiraya veren arasında var olan sözleşmeyle ilişkilidir. Kiralanan taşınmazda, sözleşmeye aykırı bir uyuşmazlık mevcut olmaksızın, kiracı dönüşünü uygun bir biçimde gerçekleştirebilir. TBK m.334 hükmüne dayanarak, kiracı taraf sözleşme gereği evin boyatılması gerektiğine dair bir taahhüt vermişse, bu tür taahhütler geçersiz sayılmaktadır.

5. Kiracı Taşınmazdan Çıkarken Dikkat Etmesi Gereken Diğer Hususlar

a. Yakın İletişim Kurmak

Kiracı tarafın kiraya veren ile sürekli iletişimde kalması, görüşme sırasında her iki tarafın da taşınmazın durumu hakkında net bir görüntü elde etmesini sağlayacaktır. Bu, belirli bir süre öncesinde kiracının değerlendirmelerde bulunması açısından faydalıdır.

b. Aboneliklerin Kapatılması

Kiracı, konuttan çıkmadan önce mevcut olan elektrik, su ve gaz aboneliklerini kapatmalıdır. Aboneliklerin kapatılması, teslim sırasında sorun yaşanmaması adına önemlidir.

c. Alacak-Borç Hesaplaması

Kiracı, kiraya veren ile olan tüm mali ilişkilerinin netleşmesini sağlamalıdır. Abonelik borçları, depozito iadesi gibi alacak-borç hesaplamaları yapılmalıdır. Eğer taraflar arasında herhangi bir alacak kalemi yoksa bu durum tutanağa geçirilmelidir.

d. Kiralanan Konutun Gözden Geçirilmesi

Kiracı, teslim sırasında kiralanan konutun durumunu gözden geçirmeli ve kiraya veren ya da vekilinin de durumu kontrol etmesine özen göstermelidir. Bu kontrol sırasında oluşabilecek herhangi bir sorunda, durum belgelendirilmelidir.

e. Olumsuz Durumların Bildirilmesi

Kira süresi boyunca meydana gelen herhangi bir olumsuz durumu, kiracı derhal kiraya verene bildirmelidir. Bu, kiracı açısından olası sorumlulukların önüne geçecektir.

6. Sonuç

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiracının yerleşik hukuka uygun olarak taşıdığı yükümlülükler, hem kiracı hem de kiraya veren açısından önemli unsurlardır. Kiracıların kiralanan taşınmazdan çıkarken dikkate alması gereken pek çok husus bulunmaktadır. Anahtar teslimi, abonelik iptalleri, bildirim süreleri gibi işlemler, kiracıların başta güvence bedeli olmak üzere diğer finansal yükümlülüklerini etkiler. Kiraci, sözleşme süresi boyunca kanun gereği ve sözleşme koşulları doğrultusunda özveriyle hareket ederek, kiraya verene karşı olan üstlenimlerini yerine getirerek, ileride karşılaşabilecekleri hukuki sorunlardan korunabilirler.

Bütün bu hususları göz önünde bulundurarak, kiracıların kiralanan taşınmazı özenle kullanıp, sorumluluklarını yerine getirmesi gerektiği unutulmamalıdır. Açık bir iletişim kurarak ve her adımda uygun belgelerle süreci yöneterek, hem kiralanan konutun hem de kiracının menfaatlerinin korunması amaçlanmalıdır.

Gizlilik

Avukatlık mesleğinin en önemli etik ilkelerinden biri gizlilik olup, hukuk büromuz; 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ile belirlenen gizlilik ve sır saklama ilkesini büyük bir özen ve hassasiyet göstererek uygulamaktadır. Bununla beraber ofisimiz, müvekkillere ait bilgi, belge ve verileri sır tutma yükümlülüğü ve veri sorumluluğu kapsamında gizli tutmakta, üçüncü kişilerle ve kurumlarla hiçbir durumda ve hiçbir şekilde paylaşmamaktadır. Bu bağlamda ofisimiz, dava dosyaları ile ilgili sır saklama yükümlülüğüne uyulacağını yazılı olarak da ilke edinmiştir.

İletişim

Randevu almak için, çalışma saatleri içerisinde aşağıdaki telefon numaralarından veya e-posta adreslerinden bize ulaşabilirsiniz.